TY  - JOUR
AU  - Demirtaş, Onur
TI  - Olağanüstü Zilyetlikle Mülkiyet Edinmenin Sınırları: TMK m. 713 Hükmünün Anayasa Mahkemesi Kararları Karşısındaki Durumu
JO  - Hukuk Dergisi
PY  - 2026
VL  - 1
IS  - 2
SP  - 105
EP  - 132
DO  - 10.HUKUKDERGI/2026.2.04
UR  - https://doi.org/10.HUKUKDERGI/2026.2.04
AB  - Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 713 hükmü, "olağanüstü zilyetlikle" mülkiyet edinmenin temel düzenlemesidir. Hüküm, tapu sicilinde malik olarak görünmeyen bir kişinin, taşınmaza yirmi yıl süreyle aralıksız, davasız ve nizasız zilyet olması halinde mülkiyet hakkı kazanmasına olanak tanımaktadır. Bu düzenleme, mülkiyet hakkının istisnai bir kazandırıcı biçimi olarak hukuk sistemimizde uzun süredir yer almakla birlikte; Anayasa Mahkemesi'nin (AYM) son dönem bireysel başvuru kararlarında, m. 713'ün uygulanma biçiminin mülkiyet hakkını orantısız biçimde sınırlandırdığı yönünde önemli vurgular yapılmaktadır. Özellikle 2022/14591 sayılı karar, tapu sicilindeki maliklerin hukuksal güvenliğinin korunması ile uzun süreli zilyetin meşru beklentisi arasındaki dengenin yargısal yorumla yeniden kurulması gerektiğine işaret etmiştir. Bu çalışma; m. 713'ün lafzının mutlak mı yoksa nispi mi yorumlanması gerektiğini sorgular, AYM içtihadının yarattığı yeni denetim çerçevesini sistematize eder ve sonuçta beş ölçütlü bir uygulanma testi önerir: (i) tapu malikinin bilgi durumu, (ii) zilyetliğin ekonomik temeli, (iii) makul müdahale fırsatları, (iv) malikin sessizliğinin niteliği, (v) idari makamın varlığı/yokluğu.
ER  -